Genomtittat i januari 2024 med ambitionen att uppdatera artikeln. Efter en genomläsning konstaterade vi dock att det enda vi hade att lägga till var en graf över svenska bostadspriser. Själva budskapet stämde bra bra 2014, det stämmer bra 2024 och det stämmer antagligen bra 2034 också.
Det här blogginlägget handlar om någonting som borde vara helt självklart, men tyvärr inte är det för alla. Bostadsmarknaden är som alla andra marknader – bostadspriserna kan gå upp och bostadspriserna kan gå ned. Grafen ovan visar reala (dvs inflationsjusterade) svenska bostadspriser sedan 1845. Grafen nedan visar bostadspriser i amerikanska storstäder sedan 1890. Som framgår med all önskvärd tydlighet så går priserna både upp och ned och det är inte ens så att den långsiktiga trenden är särskilt tydligt uppåtgående. Undantaget är Sverige sedan 90-talskrisen, men det är mer sannolikt att det är ett undantag än en ny regel.
Grafen visar Case-Shiller Index som är ett index över bostadspriser i amerikanska storstäder. Sedan 1890 så har bostadspriserna både gått upp och ned. Källa Wikipedia.
Genom historien har det hänt upprepade gånger att människor får för sig att vissa priser bara kan gå upp. Detta skedde redan med tulpaner i Holland på 1600-talet så det är inget nytt fenomen, men tyvärr händer det fortfarande och i modern tid så har just bostäder varit ett populärt område för denna sorts vanföreställningar. Ett nutida och aktuellt exempel på detta hämtar vi från USA. När bostadspriserna började gå ned 2007-2008 så var många människor och finansiella institutioner inte alls förberedda på att detta kunde hända. Detta ledde till den största finanskrisen i modern tid som vi fortfarande lever i efterdyningarna av. Ett svenskt exempel på en liknande händelseutveckling är den nordiska finanskrisen i början av 1990-talet som våra något äldre läsare säkert minns mycket väl.
Vi säger inte att vi vet att bostadspriserna kommer att gå ned imorgon, om en månad eller om ett år eller ens att det är en dålig affär att köpa bostäder just nu. En av våra allmänna poänger är att det är svårt att spå framtiden och det tror vi inte att vi själva kan heller. Vi säger inte heller att man aldrig ska ta lån för att köpa en bostad. Det vi säger är att ett prisfall är en möjlighet som du behöver ta med i beräkningen innan bostadsköpet. Det finns ingen teoretisk gräns för hur mycket bostadspriserna kan gå ned, men om vi ska säga någonting så tycker vi att du ska räkna med att du kan förlora åtminstone 20%. Om en sådan nedgång skulle innebära att du har skulder kvar om du tvingas sälja så bör du avstå.
Den här verksamheten finns tack vare DITT frivilliga ekonomiska bidrag.
Vi står på din sida i finansdjungeln. Vi drar ner byxorna på finansaktörer som gynnar sig själva på kundernas bekostnad. Dessutom ger våra artiklar och guider dig och andra begripliga, enkla och vetenskapligt förankrade råd om ekonomi, sparande och pensioner.
Du kan vara med och bidra via Swish på 123 648 44 48 eller stötta månadsvis via Patreon.
Om författaren
