Jag var nära att renovera min sommarstuga för över en miljon kronor. Sedan räknade jag på vad det faktiskt skulle innebära – och köpte en potta istället.
Om du funderar på om du ska ha sommarstuga över huvud taget har vi också skrivit en artikel om hur mycket annan semester du har råd med om du skippar sommarstugan.
Min sommarstuga
Jag har en sommarstuga utanför Åmål där jag har varit varje sommar hela livet. Min pappas morfar flyttade ett gammalt torp till en fin plats vid ett litet tjärn på 40-talet och den har varit i familjens ägo sedan dess.
När mina föräldrar tröttnade på avstånd och utedass fick jag ta över stugan.
Stugan har el, men det finns bara utedass. Vatten finns, men bara kallvatten och det är inte indraget i huset.
Jag älskar min stuga och planerar att behålla den tills jag är så gammal och skröplig att jag inte klarar att vara där längre.
Renoveringsplaner
När jag planerade att skaffa barn funderade jag på att göra en större renovering för att dra in vatten inomhus och en riktig toalett. Det kändes viktigare med småbarn som behöver ständig uppsikt, blöjor, etc.
Husrenoveringar är inte mitt expertområde, men jag började läsa på och prata runt. Slutsatsen var att det var dyrt och svårt att bygga in vatten och toa i ett befintligt hus som inte alls är anpassat för ändamålet. Alternativen var därför endera att bygga till och lägga kök och toa i den nya delen eller att köpa ett modulbyggt Attefallshus och ställa bredvid det befintliga huset.
Sånt kostar pengar. Lite extra mycket när det inte finns kommunalt avlopp. Min slutsats var att det skulle ha kostat minst en miljon kronor och antagligen lite mer. I dagens penningvärde hade det nog blivit ungefär 1,5 miljoner kronor.
Frågan var förstås hur jag skulle se på de pengarna?
Kostnad perspektiv 1: 750 000 kronor
Hade stugan legat i Stockholmsregionen och jag hade byggt ut den för 1,5 miljoner kronor hade den därefter antagligen varit värd 1,5 miljoner kronor mer. Det vill säga hade jag sålt den året efter hade jag fått tillbaka pengarna.
Så är det inte i Åmål. Efterfrågan på sommarstugor är inte jättehög och man kan inte räkna med att få igen pengarna.
Jag har inte grävt djupt i hur illa det är, men hade jag renoverat för 1,5 miljoner kronor och sålt året efter kanske jag hade fått tillbaka hälften av pengarna.
Det vill säga 750 000 kronor hade bara varit borta.
Kostnad perspektiv 2: 1,5 miljoner kronor
Men nu har jag som sagt inte tänkt sälja de närmaste 40 åren. Och när jag är så gammal att jag inte längre klarar att vara i min sommarstuga lär jag dels inte orka göra så mycket annat roligt för pengarna och dels är chanserna hyggliga att min ekonomi är rätt bra ändå (till exempel är det sannolikt att jag har ärvt en del pengar innan dess).
Från mitt perspektiv spelar det alltså inte så stor roll vad marknadsvärdet är. Alla pengar jag stoppar in är borta och jag ser dem inte igen förrän jag antagligen inte behöver dem.
Sättet att få ut något värde från pengarna innan dess vore att hyra ut, men jag är inte säker på att jag orkar hålla på med det ändå.
Årskostnad 100 000 kronor
Nu blev det ingen renovering och jag har istället mina 1,5 miljoner kronor i en billig, global indexfond. Från det kan jag förvänta mig en avkastning på cirka 6% per år utöver inflationen. Räknar jag bort 1% i ISK-skatt blir det 5% och 75 000 kronor per år. (Notera att vi här har använt en lite annan approach jämfört med hur vi brukar göra när vi räknar kapitalkostnad på pengar bundna i en bostad, men att resultatet är snarlikt. Vilket förstås inte är en slump.)
Till det tillkommer underhåll. De första åren efter ett nybygge behövs antagligen inte så mycket underhåll, men i längden blir det mer hus som behöver underhållas. Dessutom är det fler saker som kan gå sönder med varmvattenberedare och vatten inomhus.
Det blir också större yta som ska värmas upp. Det brukar också rekommenderas att värma upp hus med vatten på vintern så att vattnet i ledningarna inte fryser. Nu har jag elen helt avstängd 8 månader per år.
Lösningen för avloppshantering med egen brunn kräver också visst underhåll och tömning. Och om någon ska kunna tömma behöver jag också se till att det finns en väg som går att köra bil på hela vägen ner till stugan. Idag har jag låtit de sista 100 meterna väg förfalla så att det bara är en stig. Så för att tömningen ska vara möjlig skulle det krävas några lass grus och en massa jobb då och då.
Jag har inte räknat exakt på allt detta, men räknar man ihop alltihop blir det säkert 25 000 kronor till per år.
Totalt sett har jag nu alltså ungefär 100 000 kronor per år att göra annat för.
Frihetsförlusten
En annan, och kanske ännu viktigare i mitt fall, aspekt av den här investeringen hade varit att jag hade haft väsentligt mycket mindre kapital att röra mig med. Som jag skrivit tidigare så är friheten att inte vara beroende av en fast lön värt mycket för mig. Att låsa in 1,5 miljoner i en stuga som jag inte tänkt sälja på 40 år hade varit en ordentlig försämring av mina möjligheter att vara egenföretagare som prioriterar barn och arbetsglädje framför intäkter.
Det här problemet hade jag till viss del kunnat minska med att låna en del av pengarna. Åtminstone om jag hade gjort projektet när jag funderade på det och hade lön och fast anställning. Det är en av anledningarna till att vi brukar rekommendera att ha en del bolån om man har möjlighet.
Pottan som löste problemet
När jag hade tänkt på det här en del insåg jag att det tog emot att lägga så mycket pengar. Jag funderade på vad som var mitt största problem – och kom fram till att jag tyckte att det var jobbigt att behöva gå ut på natten när jag behövde kissa. Särskilt när jag var där på vår och höst och det var kallt ute. Hela processen med att ta på mig kläder och gå ut gjorde att jag vaknade till och hade svårare att somna om igen.
Det problemet löste jag istället genom att köpa en vuxenpotta för 199 kronor. Kanske mitt livs bästa investering.
Lämna ett svar